Espanjan verotus asunnon omistajalle: Modelo 210 ja muut verot

Jos omistat asunnon Espanjassa, mutta et ole siellä verotuksellisesti asuva, maksat ulkomailla asuvien tuloveroa (IRNR) ja ilmoitat sen Modelo 210 -lomakkeella – myös silloin, kun asuntoa ei vuokrata.

Kenen pitää jättää Modelo 210?

Ulkomailla asuvien, jotka Espanjassa:

• omistavat omassa käytössä olevan tai tyhjän asunnon (laskennallinen tulo),
• vuokraavat asuntoa,
• myyvät asunnon (luovutusvoitto).

Oma käyttö: laskennallinen tulo

Vaikka tuloja ei olisi, verottaja laskee asunnolle laskennallisen tulon: 1,1 % kiinteistöarvosta (valor catastral), jos arvo on hiljattain tarkistettu, muuten 2 %. EU-maissa asuville vero on 19 %.

Esimerkki: kiinteistöarvo 100 000 € × 1,1 % = 1 100 € → 209 € veroa vuodessa.

Ilmoitus on jätettävä seuraavan vuoden joulukuun 31. päivään mennessä.

Vuokraus

Vuokratulot ilmoitetaan neljännesvuosittain (huhti-, heinä-, loka- ja tammikuun 20 ensimmäisen päivän aikana). EU-maissa asuvat voivat vähentää kuluja, kuten IBI-veron, yhtiövastikkeen, vakuutuksen ja korot. Lomavuokrauksessa vieraat on lisäksi rekisteröitävä SES Hospedajesiin.

Muut verot

• IBI: kunnallinen kiinteistövero vuosittain.
• ITP tai IVA ostohetkellä.
• Plusvalía municipal myytäessä.

Miten ilmoitus jätetään?

Verkossa Agencia Tributarian Sede Electrónicassa digitaalisella varmenteella tai Cl@vella, tai espanjalaisen veroneuvojan kautta. Tarvitset NIE-numerosi, joka on rekisteröity verovirastoon – tarjoamme tämän NIE-numeron rekisteröintinä.

Usein kysyttyä

Pitääkö minun maksaa veroa, vaikka en vuokraa asuntoa?

Kyllä, laskennallinen tulo ilmoitetaan vuosittain Modelo 210 -lomakkeella.

Entä Suomen verotus?

Espanjassa sijaitsevan asunnon tulot voivat vaikuttaa myös Suomen verotukseesi. Tarkista tilanteesi aina veroneuvojalta.

Mitä jos unohdan ilmoituksen?

Verottaja voi määrätä viivästysmaksuja ja seuraamuksia. Ilmoituksen voi jättää jälkikäteen, yleensä pienemmin seuraamuksin.