Aggiornato il 9. ottobre 2026 · 2 min di lettura
Tasse in Spagna per non residenti: casa, affitti e Modelo 210
Hai una casa in Spagna ma vivi in Italia? Ecco quali tasse paghi come non residente, come funziona il Modelo 210 e quali scadenze rispettare.
Chi possiede un immobile in Spagna ma non è residente fiscale spagnolo paga l'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) e la dichiara con il Modelo 210 – anche se la casa non viene affittata.
Chi deve presentare il Modelo 210?
I non residenti che in Spagna:
- possiedono una casa usata da loro o vuota (reddito figurativo),
- affittano un immobile,
- vendono un immobile (plusvalenza).
Casa non affittata: il reddito figurativo
Anche senza entrate, il fisco spagnolo considera un reddito figurativo pari all'1,1 % del valore catastale (se rivisto di recente) o al 2 % negli altri casi. Su questo importo i cittadini UE pagano il 19 %.
Esempio: valore catastale 100.000 € × 1,1 % = 1.100 € → 209 € di imposta all'anno.
La dichiarazione va presentata entro il 31 dicembre dell'anno successivo.
Casa affittata
I redditi da locazione si dichiarano ogni trimestre (nei primi 20 giorni di aprile, luglio, ottobre e gennaio). I residenti UE possono dedurre le spese collegate (IBI, condominio, assicurazione, interessi, ammortamento). Per gli affitti turistici serve anche la registrazione degli ospiti su SES Hospedajes.
Altre imposte
- IBI: imposta comunale sugli immobili, annuale.
- ITP o IVA al momento dell'acquisto.
- Plusvalía municipal in caso di vendita.
Come si presenta?
Online sulla Sede Electrónica dell'Agencia Tributaria con un certificato digitale o Cl@ve, oppure tramite un consulente fiscale in Spagna. Serve il tuo NIE, registrato presso il fisco – un servizio che offriamo come registrazione del NIE all'AEAT.
Domande frequenti
Devo pagare tasse in Spagna se non affitto la casa?
Sì, il reddito figurativo va dichiarato ogni anno con il Modelo 210.
E in Italia?
I redditi da immobili in Spagna vanno indicati anche nella dichiarazione italiana; la convenzione contro le doppie imposizioni evita di pagare due volte. Chiedi a un commercialista.
Mi serve un NIF?
Come privato basta il NIE, che vale anche come codice fiscale. Vedi NIE Spagna: come ottenerlo.
Ti serve un codice fiscale spagnolo?
Richiediamo il NIF per la tua azienda o registriamo il NIE presso il fisco – online in 1–2 giorni lavorativi.
Vai alla richiesta NIF