Mis à jour le 9. octobre 2026 · 3 min de lecture
Acheter une maison en Espagne : étapes, frais et impôts
De la réservation à l'acte notarié : comment se passe un achat immobilier en Espagne, combien coûtent les frais et quels impôts paient les non-résidents.
Une maison en bord de mer sur la Costa Brava ou la Costa Blanca ? Acheter une maison en Espagne est le projet de nombreux Français et Belges. Prévoyez des frais d'acquisition d'environ 10 à 14 % du prix.
L'achat en 7 étapes
- Obtenir le NIE. Sans NIE, pas de notaire ni de compte bancaire. Chaque acheteur en a besoin. Demander le NIE en ligne
- Ouvrir un compte bancaire espagnol pour le prix, les impôts et les charges.
- Vérifications : extrait du registre foncier (nota simple), permis de construire, dettes de copropriété et taxe foncière (IBI) impayée. Faites-vous accompagner par un avocat indépendant.
- Réservation : un acompte (souvent 3 000 à 10 000 €) retire le bien du marché.
- Compromis (contrato de arras) : généralement 10 % du prix. Si vous renoncez, vous le perdez ; si le vendeur renonce, il le rembourse en principe au double.
- Acte notarié (escritura) : signature et paiement du solde, possible par procuration.
- Impôts et inscription au registre de la propriété.
Frais d'achat
| Bien ancien | Env. |
|---|---|
| Droits de mutation (ITP) | 6 à 11 % selon la région |
| Notaire | 0,1 à 0,5 % |
| Registre de la propriété | 0,1 à 0,3 % |
| Avocat | env. 1 % |
Pour un bien neuf acheté à un promoteur : TVA de 10 % (IVA) et droit de timbre (AJD) de 0,5 à 1,5 %.
Charges et impôts après l'achat
- IBI (taxe foncière), taxe d'ordures et charges de copropriété
- Impôt des non-résidents (Modelo 210) : même sans location, un revenu fictif (1,1 à 2 % de la valeur cadastrale) est imposé chaque année à 19 % pour les résidents de l'UE.
- Location saisonnière : licence souvent obligatoire et enregistrement des voyageurs via SES Hospedajes – plus simple avec un certificat numérique.
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter librement en Espagne ?
Oui. En tant que citoyen de l'UE, il vous faut simplement un NIE et un compte bancaire espagnol.
Quels sont les frais de notaire en Espagne ?
Les frais de notaire sont modérés (0,1 à 0,5 %), mais avec les impôts et le registre, comptez 10 à 14 % au total pour un bien ancien.
Dois-je être présent chez le notaire ?
Non, une procuration notariée permet à votre avocat ou à un proche de signer pour vous. Pour le NIE, lisez notre guide NIE en Espagne.
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Nous le demandons pour vous – entièrement en ligne, sans voyage en Espagne et sans rendez-vous au consulat.
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