Uppdaterad den 9. oktober 2026 · 2 min läsning
Köpa hus i Spanien: steg för steg, kostnader och skatter
Drömmer du om ett hus i Torrevieja eller på Costa del Sol? Så går ett bostadsköp i Spanien till, vilka kostnader som tillkommer och vilka skatter du betalar.
Ett hus vid havet på Costa Blanca eller Costa del Sol – att köpa hus i Spanien är en dröm för många svenskar. Räkna med köpkostnader på cirka 10–14 % utöver priset.
Köpet i 7 steg
- Skaffa NIE-nummer. Utan NIE ingen notarie och inget bankkonto. Varje köpare behöver ett eget. Ansök om NIE online
- Öppna ett spanskt bankkonto för köpeskilling, skatter och avgifter.
- Kontrollera bostaden: utdrag ur fastighetsregistret (nota simple), bygglov, skulder till samfälligheten och obetald fastighetsskatt (IBI). Anlita en oberoende advokat.
- Reservation: med en handpenning (ofta 3 000–10 000 €) tas bostaden av marknaden.
- Föravtal (contrato de arras): normalt 10 % av priset. Hoppar du av förlorar du oftast beloppet; hoppar säljaren av får du vanligen tillbaka det dubbla.
- Notarie (escritura): köpebrev skrivs under och resten betalas – även via fullmakt.
- Skatter och lagfart i fastighetsregistret.
Köpkostnader
| Begagnad bostad | Ca |
|---|---|
| Överlåtelseskatt (ITP) | 6–11 % beroende på region |
| Notarie | 0,1–0,5 % |
| Fastighetsregister | 0,1–0,3 % |
| Advokat | ca 1 % |
Vid nyproduktion betalar du 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD) på 0,5–1,5 %.
Löpande kostnader och skatt
- IBI (fastighetsskatt), sophämtning och avgift till samfälligheten
- Skatt för personer bosatta utomlands (Modelo 210): även utan uthyrning betalar du årligen skatt på en schablonintäkt (1,1–2 % av taxeringsvärdet), med 19 % för personer bosatta i EU.
- Uthyrning till turister: ofta licens och gästregistrering i SES Hospedajes – enklast med ett digitalt certifikat.
Vanliga frågor
Får svenskar köpa hus i Spanien?
Ja, utan begränsningar. Du behöver bara ett NIE-nummer och ett spanskt bankkonto.
Hur mycket kostar det att köpa hus i Spanien utöver priset?
För begagnade bostäder oftast 10–14 % av köpeskillingen, beroende på region och pris.
Måste jag vara på plats hos notarien?
Nej, med en notariell fullmakt kan någon annan skriva under åt dig. Läs mer om NIE-nummer via ambassaden eller online.
Behöver du ett NIE?
Vi ansöker om det åt dig – helt online, utan att resa till Spanien och utan tid på ambassaden.
Ansök om NIE-nummer