Bijgewerkt op 9. oktober 2026 · 2 min. leestijd
Huis kopen in Spanje: stappen, kosten en belastingen
Een huis kopen in Spanje? Zo verloopt de aankoop van reservering tot notaris, met welke bijkomende kosten je rekent en welke belastingen je daarna betaalt.
Een huis aan zee in Alicante, Dénia of Málaga: een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders en Belgen een droom. Reken op bijkomende kosten van ongeveer 10–14 % van de koopprijs.
De aankoop in 7 stappen
- NIE-nummer aanvragen. Zonder NIE geen notaris en geen bankrekening. Iedere koper heeft er een nodig. NIE online aanvragen
- Spaanse bankrekening openen voor koopsom, belastingen en vaste lasten.
- Onderzoek: kadasteruittreksel (nota simple), bouwvergunningen, schulden bij de VvE en openstaande onroerendezaakbelasting (IBI). Neem een onafhankelijke advocaat.
- Reservering: met een aanbetaling (vaak € 3.000–10.000) gaat het huis van de markt.
- Voorlopig koopcontract (contrato de arras): meestal 10 % van de koopprijs. Zie je af van de koop, dan ben je dat bedrag meestal kwijt; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij meestal het dubbele terug.
- Notaris (escritura): akte tekenen en restbedrag betalen – ook via volmacht mogelijk.
- Belastingen en inschrijving in het eigendomsregister.
Kosten koper
| Bestaande woning | Ca. |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 6–11 % per regio |
| Notaris | 0,1–0,5 % |
| Eigendomsregister | 0,1–0,3 % |
| Advocaat | ca. 1 % |
Bij nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaal je 10 % btw (IVA) plus zegelrecht (AJD) van 0,5–1,5 %.
Vaste lasten en belasting
- IBI (onroerendezaakbelasting), afvalheffing en VvE-kosten
- Belasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210): ook zonder verhuur betaal je jaarlijks belasting over een fictief inkomen (1,1–2 % van de kadastrale waarde, belast met 19 % voor EU-burgers).
- Vakantieverhuur: vaak een licentie nodig en gastenregistratie via SES Hospedajes – met een digitaal certificaat regel je dat online.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander of Belg zomaar een huis kopen in Spanje?
Ja. Als EU-burger heb je alleen een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig.
Hoe hoog zijn de kosten koper in Spanje?
Bij bestaande woningen meestal 10–14 % van de koopprijs, afhankelijk van regio en prijs.
Moet ik zelf naar de notaris in Spanje?
Nee, met een notariële volmacht kan iemand anders voor je tekenen. Hoe je je NIE regelt, lees je in NIE-nummer aanvragen.
Heb je een NIE nodig?
Wij vragen het voor je aan – volledig online, zonder reis naar Spanje en zonder afspraak bij het consulaat.
NIE-nummer aanvragen