NIE-Nummer beim Immobilienkauf in Spanien

Du träumst von der Finca auf Mallorca oder der Wohnung an der Costa Blanca? Dann ist die NIE-Nummer einer der ersten Punkte auf deiner Liste.

Warum die NIE so wichtig ist

Beim Immobilienkauf in Spanien ist die NIE an vielen Stellen Pflicht:

• Notartermin: Der Notar beurkundet den Kauf nur, wenn alle Käufer eine NIE haben.
• Bankkonto: Für die Zahlung des Kaufpreises und laufender Kosten brauchst du ein spanisches Konto – auch dafür ist die NIE nötig.
• Steuern: Grunderwerbsteuer, Grundsteuer (IBI) und die jährliche Steuer für Nichtresidenten (Modelo 210) werden über deine NIE abgewickelt.
• Versorger: Strom-, Wasser- und Internetverträge laufen ebenfalls über die NIE.

Wann solltest du die NIE beantragen?

So früh wie möglich – am besten, bevor du einen Vorvertrag (Contrato de Arras) unterschreibst. Termine bei der spanischen Polizei und den Konsulaten in Deutschland sind oft knapp, und ohne NIE kann sich der Notartermin verzögern. Den kompletten Kaufablauf mit allen Nebenkosten findest du in unserem Ratgeber Haus in Spanien kaufen.

Kaufen beide Partner?

Wenn ihr zu zweit kauft, braucht jeder Käufer eine eigene NIE. Das gilt auch für Ehepartner.

Ohne Reise nach Spanien

Mit spainmate brauchst du dafür nicht nach Spanien zu fliegen: Du unterschreibst eine Vollmacht bei einem Notar in deiner Nähe, wir erledigen den Rest vor Ort. Jetzt NIE beantragen

Häufige Fragen

Wann sollte ich die NIE für den Immobilienkauf beantragen?

Am besten, sobald du ernsthaft suchst, spätestens aber vor dem Vorvertrag. So gerätst du beim Notartermin nicht unter Zeitdruck.

Braucht mein Ehepartner auch eine NIE?

Ja, wenn ihr gemeinsam kauft, braucht jeder Käufer eine eigene NIE.

Was kostet die NIE beim Immobilienkauf?

Die behördliche Gebühr liegt bei rund 10 €. Alle Kosten im Vergleich findest du in NIE-Nummer: Kosten und Dauer.